Продажа коттеджа

Id 389825. Дом у воды 242 м². КП «Прибрежный» — премиальный посёлок на берегу Истринского водохранилища. 28 млн ₽

КП «Прибрежный» — это место, где ты чувствуешь себя как на отдыхе у моря.
Собственные пляжи, причал, кафе на берегу, закаты над водой. И всё это — в 54 км от МКАД.

5 минут пешком — и вы на берегу Истринского водохранилища. Два пляжа с шезлонгами, волейбол, прогулочная набережная, детский клуб. Это не просто дом — это готовая среда для жизни, где каждый день похож на отпуск.

Дом 2023 года. Чистовая отделка под ваш вкус: белые стены, стяжка, разводка под отопление. Не надо ломать чужие стены и переделывать чужой дизайн.

ЧТО ПРОДАЁМ

Площадь: 241, 8 м² (2023 г.)

Участок: 8 соток, ИЖС (постоянная прописка)

Стены: керамический блок Porotherm 380 мм

Фасад: клинкерная плитка White Hills (не требует ремонта 50 лет)

Внутри — свободная планировка .

ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ ТЁПЛЫЙ И НАДЁЖНЫЙ

Porotherm — это не газоблок. Это керамика, как кирпич, но теплее: стена 38 см держит тепло как 70 см кирпича — утеплитель не нужен.

Нет усадки — делайте ремонт сразу, не ждите год.

Прочность М100 — дом простоит 100+ лет.

Отличная звукоизоляция — соседей не слышно.

ЧТО ВАЖНЕЕ СТЕН — ИНФРАСТРУКТУРА ПРЕМИАЛЬНОГО ПОСЁЛКА

Два пляжа с шезлонгами и причалом

Кафе «Парус» прямо на берегу

Детский клуб, футбол, волейбол, баскетбол

Освещённые тротуары вдоль воды — больше 2 км для прогулок

Охраняемая территория

ВСЁ ДЛЯ ЖИЗНИ РЯДОМ

Два продуктовых магазина в соседней деревне

Пункт выдачи Ozon

Станция виндсерфинга

КОММУНИКАЦИИ

Электричество 15 кВт

Центральное водоснабжение и канализация

Газ магистральный — по границе участка

Оптоволокно под землёй (3 провайдера)

Асфальт до дома, подъезд круглогодичный

ДОРОГА ДО МОСКВЫ

Ленинградское шоссе — 54 км до МКАД

Пятницкое шоссе — 56 км

М-11 (платная) — быстрее

ЮРИДИЧЕСКИ

Земля и дом в собственности (ИЖС)

Обременений нет

Ипотека возможна

ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ СТОИТ 28 млн, А НЕ 18 млн?

Клинкерный фасад White Hills — у аналогов простая штукатурка. Дороже на 1, 5–2 млн, но фасад не требует ремонта 50 лет. Просто помойте из шланга — и как новый.

Гостевая спальня с отдельным входом — можно сдавать, выделить для няни или родителей. У большинства конкурентов этого нет.

Porotherm 380 мм — стена теплее, чем у аналогов с обычным газоблоком. Экономия на отоплении каждый месяц.

Близость к воде — не «за забором», а реальные 5 минут пешком. Это главное преимущество, за которое люди готовы платить.

Построить такой же дом сегодня стоит 32–35 млн. Вы экономите 4–7 млн и не ждёте стройку 1, 5–2 года.

ЗВОНИТЕ ИЛИ ПИШИТЕ В ЧАТ

Покажу дом сегодня. Расскажу про соседей, налоги, счета за газ — всё честно, без утайки.

Если сомневаетесь из-за удалённости или черновой отделки — напишите в чат. Скину видео посёлка, пляжа и проезда. Встретимся только после того, как увидите локацию на видео.