Продажа помещения свободного назначения

(Исх. 514367) Продается готовый арендный бизнес в Истринском районе | Автосервис + Мойка + Кафе

Уникальное предложение на первой линии Волоколамского шоссе! Продается действующий комплекс с высокой проходимостью в селе Лучинское. Идеально для масштабирования вашего бизнеса или получения стабильного пассивного дохода.

Локация: с. Лучинское, Истринский район. Первая линия Волоколамского шоссе, высокая видимость объекта, огромный автомобильный трафик круглый год.

Здание: Капитальное кирпичное строение, 2 этажа. Построено качественно, готово к круглогодичной эксплуатации без дополнительных вложений в конструктив. Центральные коммуникации (СВЕТ, ВОДА), СЕПТИК.


Общая площадь по БТИ: 381 кв.м. ФАКТИЧЕСКИ 500 КВ.М.
Огромный подвал: идеальное место для склада запчастей, сезонного хранения шин или технических помещений.
Открытая терраса на крыше: выход из здания позволяет организовать стильную летнюю веранду при кафе-бистро — дополнительный источник прибыли в теплое время года.


Планировка и функционал:

1 этаж (все готово к работе):


Робот-мойка и современный автосервис (подведены все коммуникации).
Кафе-бистро (кухонная зона готова к установке оборудования).
Комфортная клиентская комната.
Два санузла. (Идеальный кластер «Сел-отдохнул-помыл-починил»).


2 этаж (187 кв.м.) — пространство для ваших идей: Помещение со своим отдельным входом. Огромный потенциал для сдачи в аренду нескольким арендаторам или открытия собственного направления.


Зал свободного назначения — 107 кв.м. (можно сделать офис продаж, студию детейлинга, фитнес-зал или шоурум).
Кабинеты и подсобные помещения: 30, 7 кв.м., 25, 2 кв.м., 7 кв.м., 6, 8 кв.м.
Два санузла.


Преимущества для собственника:


Готовая концепция: Объект уже работает как точка притяжения автомобилистов Новой Риги и Истры.
Разнообразие доходов: Вы не зависите от одного вида деятельности. СТО, мойка, общепит и аренда второго этажа страхуют друг друга.
Юридическая чистота: Все площади узаконены по документам БТИ.
Высокая окупаемость: Проходное место гарантирует отсутствие проблем с поиском клиентов и арендаторов.                                                                                                                               Земля около здания находится в долгосрочной аренде, поможем с переуступкой. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о показе!